1645 Chemin POINTE-A-ROMEO · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 229,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 316 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081171687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
62007081171687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 89 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 205 m · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +101 273 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 898 205 $ Poids 36 % |
| 2 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 859 915 $ Poids 18 % |
| 3 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 602 654 $ Poids 8 % |
| 4 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +69 313 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 742 398 $ Poids 5 % |
| 5 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +76 647 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 536 598 $ Poids 4 % |
| 6 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie +152 625 $ · Ajust. âge −57 997 $ | 729 913 $ Poids 3 % |
| 7 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 647 270 $ Poids 3 % |
| 8 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 139 674 $ (842 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 946 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 206 419 $ Poids 2 % |
| 9 | 241, Rue de la Pointe, Sainte-Mélanie 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 668 056 $ Poids 1 % |
| 10 | 1390, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +151 699 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 902 860 $ Poids 1 % |
| 11 | 1530, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 325 160 $ (2 143 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 429 $ · Ajust. superficie +81 290 $ · Ajust. âge −32 516 $ | 437 363 $ Poids 1 % |
| 12 | 1520, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 354 243 $ (2 335 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 467 $ · Ajust. superficie +88 561 $ · Ajust. âge −35 424 $ | 478 847 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.