1670 Chemin POINTE-A-ROMEO · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 180,7 m² · constr. 2007 · terrain 45 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 477,5 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 333 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081193133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
62007081193133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 88 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 16 m · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 76 % |
| 2 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 590 690 $ Poids 19 % |
| 3 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 879 $ Poids 14 % |
| 4 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 680 185 $ Poids 12 % |
| 5 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 472 969 $ Poids 9 % |
| 6 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 420 $ Poids 9 % |
| 7 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 586 070 $ Poids 8 % |
| 8 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 444 627 $ Poids 8 % |
| 9 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −34 711 $ | 435 732 $ Poids 7 % |
| 10 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 139 674 $ (842 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 946 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 185 863 $ Poids 6 % |
| 11 | 241, Rue de la Pointe, Sainte-Mélanie 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +49 499 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 608 805 $ Poids 5 % |
| 12 | 1530, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 325 160 $ (2 143 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 429 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −27 639 $ | 392 030 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.