5205 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 77,8 m² · constr. 2014 · terrain 67 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 088,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081213852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
62007081213852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 67 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 830 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 337 381 $ Poids 43 % |
| 2 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 108 620 $ Poids 31 % |
| 3 | 1560, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 270 $/m²) 63 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 397 $ Poids 21 % |
| 4 | 1580, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 210 $/m²) 66,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 721 $ Poids 16 % |
| 5 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 438 243 $ Poids 15 % |
| 6 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 968 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 530 651 $ Poids 15 % |
| 7 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 714 $ Poids 12 % |
| 8 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 362 380 $ Poids 10 % |
| 9 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 347 220 $ Poids 9 % |
| 10 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 410 878 $ Poids 9 % |
| 11 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 383 204 $ Poids 8 % |
| 12 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 442 806 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.