5201 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 134,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 233 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081278026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
62007081278026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 70 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 732 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 502 493 $ Poids 70 % |
| 2 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 771 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 425 917 $ Poids 69 % |
| 3 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 565 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 398 474 $ Poids 65 % |
| 4 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 625 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 493 762 $ Poids 64 % |
| 5 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 871 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 393 991 $ Poids 60 % |
| 6 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 959 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 373 369 $ Poids 58 % |
| 7 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 652 158 $ Poids 55 % |
| 8 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 946 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 447 861 $ Poids 52 % |
| 9 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 986 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 403 800 $ Poids 49 % |
| 10 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −12 824 $ | 237 903 $ Poids 47 % |
| 11 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 596 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +80 518 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 719 140 $ Poids 45 % |
| 12 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 868 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge +32 499 $ | 588 437 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.