5150 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 88,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 178 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081288096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
62007081288096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 50 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 414 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 332 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 698 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 240 $ Poids 70 % |
| 3 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 608 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 439 $ Poids 60 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 689 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 371 558 $ Poids 46 % |
| 5 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 355 944 $ Poids 42 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 762 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −42 180 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 423 250 $ Poids 40 % |
| 7 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 518 964 $ Poids 40 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 927 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 436 358 $ Poids 40 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 927 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 436 358 $ Poids 40 % |
| 10 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 462 870 $ Poids 39 % |
| 11 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 414 $ Poids 38 % |
| 12 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −17 655 $ | 332 575 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.