5090 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 117,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 219 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081297970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
62007081297970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 67 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 719 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −49 999 $ | 467 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 584 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 554 $ Poids 74 % |
| 4 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 756 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 520 759 $ Poids 72 % |
| 5 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 599 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 450 $ Poids 70 % |
| 6 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 792 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 566 011 $ Poids 68 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 584 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 510 459 $ Poids 62 % |
| 8 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 926 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 077 $ Poids 61 % |
| 9 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 907 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 443 100 $ Poids 56 % |
| 10 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 535 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 651 $ Poids 54 % |
| 11 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 953 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 567 116 $ Poids 53 % |
| 12 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 279 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.