25 Rue SANDY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 84,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 157 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081298615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
62007081298615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 52 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 547 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 668 $ Poids 76 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 547 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 476 044 $ Poids 60 % |
| 3 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 457 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 396 865 $ Poids 51 % |
| 4 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 924 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 375 366 $ Poids 50 % |
| 5 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 251 $ Poids 42 % |
| 6 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 302 819 $ Poids 40 % |
| 7 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 904 m · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 424 173 $ Poids 38 % |
| 8 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 351 336 $ Poids 37 % |
| 9 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 402 $ Poids 34 % |
| 10 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 878 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 490 153 $ Poids 33 % |
| 11 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 28 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 510 001 $ Poids 32 % |
| 12 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 456 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.