31 Rue SANDY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 91 m² · constr. 2006 · terrain 1 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 211 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081298807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
62007081298807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 67 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 556 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 029 $ Poids 87 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 528 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 516 870 $ Poids 82 % |
| 3 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 427 907 $ Poids 69 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 450 $ Poids 58 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 474 423 $ Poids 53 % |
| 6 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 873 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 554 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 769 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 497 145 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 769 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 497 145 $ Poids 50 % |
| 9 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 852 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 854 $ Poids 49 % |
| 10 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 299 $ Poids 46 % |
| 11 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 913 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 403 210 $ Poids 45 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 593 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 494 034 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.