40 Rue SANDY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 123 m² · constr. 1990 · terrain 2 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 243 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081299656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
62007081299656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 75 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 589 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 114 $ Poids 74 % |
| 2 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 878 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 579 397 $ Poids 70 % |
| 3 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 693 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 512 986 $ Poids 68 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 511 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 728 $ Poids 62 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 623 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 510 315 $ Poids 62 % |
| 6 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 767 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 461 $ Poids 60 % |
| 7 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 758 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 494 109 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 540 124 $ Poids 58 % |
| 9 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 920 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −33 768 $ | 602 844 $ Poids 56 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 623 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 528 448 $ Poids 52 % |
| 11 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 506 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 442 391 $ Poids 52 % |
| 12 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 847 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 634 496 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.