5531 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 82,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 902,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 173 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081314310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
62007081314310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
445 932 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 49 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 305 843 $ Poids 73 % |
| 2 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 306 341 $ Poids 34 % |
| 3 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 921 $ Poids 28 % |
| 4 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 708 $ Poids 26 % |
| 5 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 742 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 291 $ Poids 24 % |
| 6 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 681 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 128 $ Poids 23 % |
| 7 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 918 m · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 823 $ Poids 23 % |
| 8 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 921 m · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 359 831 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 035 $ Poids 21 % |
| 10 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 645 $ Poids 20 % |
| 11 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 999 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 201 $ Poids 19 % |
| 12 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 318 224 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.