5520 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 143,8 m² · constr. 1965 · terrain 6 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 840,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081324636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
62007081324636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 45 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 439 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 997 $ Poids 91 % |
| 2 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 538 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 376 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 515 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 346 $ Poids 83 % |
| 4 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 520 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 823 $ Poids 82 % |
| 5 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 624 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 390 656 $ Poids 79 % |
| 6 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 501 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 453 212 $ Poids 77 % |
| 7 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 746 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 085 $ Poids 74 % |
| 8 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 447 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 316 $ Poids 69 % |
| 9 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 750 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 235 166 $ Poids 67 % |
| 10 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 408 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 506 $ Poids 65 % |
| 11 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 189 m · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 875 $ Poids 57 % |
| 12 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 735 m · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 522 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.