321 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
196 700 $
Chalet · 2 173 $/m² · 90,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 600 $
Rôle antérieur 38 700 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081325037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
27 500 $
Rôle antérieur
38 700 $
ID provincial
62007081325037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 8 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 540 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 312 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −53 983 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 548 339 $ Poids 51 % |
| 3 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 991 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 321 213 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 322 $ Poids 37 % |
| 5 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 976 $ Poids 35 % |
| 6 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 387 $ Poids 32 % |
| 7 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 046 $ Poids 30 % |
| 8 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 911 $ Poids 29 % |
| 9 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 952 $ Poids 28 % |
| 10 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 053 $ Poids 28 % |
| 11 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 814 $ Poids 26 % |
| 12 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 602 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 265 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.