311 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 182,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 189 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081325299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
62007081325299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 54 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 510 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 77 m · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 093 $ Poids 58 % |
| 3 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 498 m · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 486 $ Poids 57 % |
| 4 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 560 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +58 240 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 427 $ Poids 54 % |
| 5 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 578 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 801 $ Poids 53 % |
| 6 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 725 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 269 $ Poids 50 % |
| 7 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 613 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 431 948 $ Poids 48 % |
| 8 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 642 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 440 765 $ Poids 47 % |
| 9 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 403 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 883 $ Poids 46 % |
| 10 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 366 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 458 846 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 993 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 594 $ Poids 32 % |
| 12 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 424 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.