281-283 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 121,6 m² · constr. 1948 · terrain 2 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081326612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
62007081326612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 48 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 363 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 191 $ Poids 76 % |
| 2 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 693 $ Poids 62 % |
| 3 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 640 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 216 453 $ Poids 54 % |
| 4 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 407 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 554 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 396 946 $ Poids 50 % |
| 5 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 449 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 345 335 $ Poids 48 % |
| 6 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 577 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 360 106 $ Poids 44 % |
| 7 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 410 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 418 147 $ Poids 43 % |
| 8 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −49 999 $ | 476 999 $ Poids 42 % |
| 9 | 3000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 614 m · Vendu 430 000 $ (3 829 $/m²) 112,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 487 283 $ Poids 36 % |
| 10 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 402 867 $ Poids 36 % |
| 11 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 247 $ Poids 34 % |
| 12 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 034 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.