5291 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 117,3 m² · constr. 2012 · terrain 19 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 347,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081330952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
62007081330952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 83 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 272 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 689 477 $ Poids 86 % |
| 2 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +49 999 $ | 567 424 $ Poids 55 % |
| 3 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 450 $ Poids 50 % |
| 4 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 551 956 $ Poids 49 % |
| 5 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 552 705 $ Poids 47 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 552 754 $ Poids 46 % |
| 7 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 225 $ Poids 40 % |
| 8 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 569 139 $ Poids 39 % |
| 9 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 631 741 $ Poids 37 % |
| 10 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 477 919 $ Poids 36 % |
| 11 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 650 431 $ Poids 35 % |
| 12 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 606 351 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.