5301 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 165,8 m² · constr. 1954 · terrain 14 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 210,9 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 196 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081331541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
62007081331541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 44 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 530 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 178 $ Poids 77 % |
| 2 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 566 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 677 $ Poids 76 % |
| 3 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 2 m · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 051 $ Poids 73 % |
| 4 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 611 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 714 $ Poids 66 % |
| 5 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 547 m · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 908 $ Poids 63 % |
| 6 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 910 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 991 $ Poids 62 % |
| 7 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 873 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 359 $ Poids 59 % |
| 8 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 777 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 406 479 $ Poids 58 % |
| 9 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 696 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 046 $ Poids 57 % |
| 10 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 777 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 420 930 $ Poids 56 % |
| 11 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 749 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 487 961 $ Poids 52 % |
| 12 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 660 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 434 369 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.