5440 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 161,1 m² · constr. 2013 · terrain 5 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 894,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 316 200 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081333547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
62007081333547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 85 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 439 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 566 347 $ Poids 86 % |
| 2 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 430 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 457 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 408 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 489 545 $ Poids 79 % |
| 4 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 722 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 461 637 $ Poids 75 % |
| 5 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 547 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 426 107 $ Poids 72 % |
| 6 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 317 m · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 269 $ Poids 70 % |
| 7 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 261 m · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 296 $ Poids 70 % |
| 8 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 592 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 446 455 $ Poids 69 % |
| 9 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 459 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 444 294 $ Poids 68 % |
| 10 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 514 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 508 077 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 625 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 692 $ Poids 63 % |
| 12 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 421 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 451 157 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.