5460 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 165,6 m² · constr. 1960 · terrain 10 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 499,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081334807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
62007081334807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 57 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 399 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 302 $ Poids 82 % |
| 2 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 404 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 331 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 380 $ Poids 75 % |
| 4 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 643 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 692 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 525 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 268 403 $ Poids 74 % |
| 6 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 269 m · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 753 $ Poids 70 % |
| 7 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 453 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 406 202 $ Poids 69 % |
| 8 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 360 m · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 431 780 $ Poids 69 % |
| 9 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 363 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 775 $ Poids 67 % |
| 10 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 517 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 420 655 $ Poids 65 % |
| 11 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 418 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 487 645 $ Poids 63 % |
| 12 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 324 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 434 080 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.