5480 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 94,7 m² · constr. 1980 · terrain 17 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 518,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 160 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081335573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
62007081335573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 53 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 448 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 341 258 $ Poids 90 % |
| 2 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 289 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 174 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 561 149 $ Poids 68 % |
| 3 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 779 $ Poids 46 % |
| 4 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 679 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 497 226 $ Poids 44 % |
| 6 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 867 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 341 670 $ Poids 43 % |
| 7 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 381 236 $ Poids 42 % |
| 8 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 959 $ Poids 38 % |
| 9 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 398 600 $ Poids 37 % |
| 10 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 531 875 $ Poids 36 % |
| 11 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 463 954 $ Poids 35 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 447 126 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.