257 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 86,2 m² · constr. 2015 · terrain 7 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 687,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 193 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081336474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
62007081336474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 64 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 430 $ Poids 81 % |
| 2 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 830 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 377 614 $ Poids 47 % |
| 3 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 476 204 $ Poids 41 % |
| 4 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 159 $ Poids 37 % |
| 5 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 527 795 $ Poids 33 % |
| 6 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 344 $ Poids 32 % |
| 7 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 442 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 431 140 $ Poids 28 % |
| 8 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 461 917 $ Poids 28 % |
| 9 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 615 m · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 933 $ Poids 28 % |
| 10 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 610 m · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 460 $ Poids 28 % |
| 11 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 436 171 $ Poids 28 % |
| 12 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 512 609 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.