5271 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 73,7 m² · constr. 1886 · terrain 1 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 75 500 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081350007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
62007081350007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 21 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 416 $ Poids 41 % |
| 2 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 110 $ Poids 34 % |
| 3 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 306 137 $ Poids 23 % |
| 4 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 771 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 441 $ Poids 17 % |
| 5 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 507 $ Poids 16 % |
| 6 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 857 $ Poids 16 % |
| 7 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 930 m · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 342 407 $ Poids 16 % |
| 8 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 935 m · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 675 $ Poids 16 % |
| 9 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 925 m · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 588 $ Poids 13 % |
| 10 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 88 490 $ Poids 13 % |
| 11 | 1560, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 270 $/m²) 63 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 794 $ Poids 9 % |
| 12 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 573 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.