5310 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 188,6 m² · constr. 1972 · terrain 31 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 580,4 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 229 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081352835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
62007081352835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 69 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 695 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 303 152 $ Poids 72 % |
| 2 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 269 m · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 483 395 $ Poids 56 % |
| 3 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 302 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +69 324 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 512 $ Poids 51 % |
| 4 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 261 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 746 $ Poids 51 % |
| 5 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 326 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 438 856 $ Poids 51 % |
| 6 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 330 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 447 814 $ Poids 50 % |
| 7 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 662 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 594 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 094 $ Poids 45 % |
| 8 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 561 m · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 561 $ Poids 45 % |
| 9 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 909 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 215 $ Poids 39 % |
| 10 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 509 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 856 $ Poids 38 % |
| 11 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 348 $ Poids 29 % |
| 12 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −55 844 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 719 408 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.