5360 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 124 m² · constr. 1996 · terrain 26 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 849,2 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 278 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081353073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
62007081353073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 77 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 283 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 657 111 $ Poids 73 % |
| 2 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 315 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 400 951 $ Poids 59 % |
| 3 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 711 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 218 476 $ Poids 57 % |
| 4 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 128 $ Poids 56 % |
| 5 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 976 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 340 $ Poids 55 % |
| 6 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 489 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 348 655 $ Poids 54 % |
| 7 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 481 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 363 409 $ Poids 53 % |
| 8 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 465 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 421 938 $ Poids 49 % |
| 9 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 508 725 $ Poids 44 % |
| 10 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 473 325 $ Poids 44 % |
| 11 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 488 841 $ Poids 41 % |
| 12 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 529 188 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.