1301 Rue GIRARD · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 151,7 m² · constr. 2022 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 197 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081357456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
62007081357456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 70 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 177 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 681 $ Poids 95 % |
| 2 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 378 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 468 052 $ Poids 93 % |
| 3 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 136 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 431 194 $ Poids 93 % |
| 4 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 362 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 338 $ Poids 93 % |
| 5 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 412 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 463 500 $ Poids 91 % |
| 6 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 289 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 451 514 $ Poids 88 % |
| 7 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 97 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 513 885 $ Poids 83 % |
| 8 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 51 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 450 042 $ Poids 79 % |
| 9 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 342 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +6 995 $ | 272 135 $ Poids 74 % |
| 10 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 34 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 848 $ Poids 71 % |
| 11 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 411 m · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 991 $ Poids 64 % |
| 12 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 354 m · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 467 968 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.