1321 Rue GIRARD · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 148,1 m² · constr. 2022 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 190 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081357673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
62007081357673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 65 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 143 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 673 $ Poids 98 % |
| 2 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 131 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 426 214 $ Poids 95 % |
| 3 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 328 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 567 574 $ Poids 93 % |
| 4 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 360 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 462 667 $ Poids 93 % |
| 5 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 378 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 458 042 $ Poids 91 % |
| 6 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 263 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 446 560 $ Poids 90 % |
| 7 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 94 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 508 199 $ Poids 85 % |
| 8 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 40 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 177 $ Poids 78 % |
| 9 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 348 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +6 995 $ | 269 101 $ Poids 77 % |
| 10 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 0 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 634 $ Poids 71 % |
| 11 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 340 m · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 462 889 $ Poids 64 % |
| 12 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 426 m · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 204 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.