5242 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 95,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 179 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081360373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
62007081360373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 53 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 179 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 886 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 351 $ Poids 70 % |
| 3 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 444 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 344 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 562 979 $ Poids 67 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 827 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 534 $ Poids 61 % |
| 5 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 814 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 233 $ Poids 60 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 957 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 828 $ Poids 53 % |
| 7 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 968 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 430 549 $ Poids 47 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 430 549 $ Poids 47 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 957 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 459 905 $ Poids 45 % |
| 11 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 499 $ Poids 42 % |
| 12 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 877 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge −49 999 $ | 418 451 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.