5260 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 96,5 m² · constr. 1940 · terrain 15 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 660,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081361419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
62007081361419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
445 932 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 43 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 195 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 883 $ Poids 95 % |
| 2 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 389 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 638 $ Poids 72 % |
| 3 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 928 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 695 $ Poids 68 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 830 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 929 $ Poids 63 % |
| 5 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 874 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 779 $ Poids 57 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 704 $ Poids 53 % |
| 7 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 153 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 433 194 $ Poids 49 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 433 194 $ Poids 49 % |
| 10 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 354 139 $ Poids 47 % |
| 11 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 852 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge −49 999 $ | 421 123 $ Poids 46 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 462 662 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.