4085 Rue PLOUFFE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 145,7 m² · constr. 2020 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 206 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081368444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
62007081368444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 66 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 211 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 480 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 30 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 874 $ Poids 96 % |
| 3 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 273 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 454 527 $ Poids 93 % |
| 4 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 221 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 439 259 $ Poids 92 % |
| 5 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 384 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 557 365 $ Poids 90 % |
| 6 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 442 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 449 804 $ Poids 87 % |
| 7 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 39 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 499 818 $ Poids 86 % |
| 8 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 216 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 264 746 $ Poids 82 % |
| 9 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 94 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 437 833 $ Poids 77 % |
| 10 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 132 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 443 868 $ Poids 71 % |
| 11 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 240 m · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 455 403 $ Poids 66 % |
| 12 | 2040, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-26 · 361 m · Vendu 383 842 $ (2 642 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 413 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −7 677 $ | 428 107 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.