5045 Rue RAINVILLE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 99 m² · constr. 2020 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 240 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081376213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
62007081376213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
445 932 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 82 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 594 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 362 $ Poids 79 % |
| 2 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 597 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 660 063 $ Poids 73 % |
| 3 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 366 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 530 516 $ Poids 64 % |
| 4 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 892 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 442 393 $ Poids 63 % |
| 5 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 929 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 920 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 693 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 389 $ Poids 58 % |
| 7 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 576 961 $ Poids 57 % |
| 8 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 790 $ Poids 57 % |
| 9 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 876 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge +49 999 $ | 526 686 $ Poids 52 % |
| 10 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 543 698 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 528 205 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 528 205 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.