4005 Rue PLOUFFE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 145,3 m² · constr. 2018 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 195 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081377296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
62007081377296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
444 364 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 63 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 138 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 475 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 90 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 414 301 $ Poids 96 % |
| 3 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 199 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 449 379 $ Poids 95 % |
| 4 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 107 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 709 $ Poids 93 % |
| 5 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 279 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 550 914 $ Poids 92 % |
| 6 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 339 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 444 597 $ Poids 90 % |
| 7 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 111 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 494 596 $ Poids 86 % |
| 8 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 269 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +2 332 $ | 262 077 $ Poids 82 % |
| 9 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 133 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 433 193 $ Poids 76 % |
| 10 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 163 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 438 998 $ Poids 70 % |
| 11 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 185 m · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 450 739 $ Poids 67 % |
| 12 | 2040, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-26 · 245 m · Vendu 383 842 $ (2 642 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 423 740 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.