4040 Rue PLOUFFE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 145,3 m² · constr. 2017 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081378213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
62007081378213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
445 932 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 60 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 207 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 472 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 57 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 412 291 $ Poids 96 % |
| 3 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 196 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 447 104 $ Poids 95 % |
| 4 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 155 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 710 $ Poids 93 % |
| 5 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 355 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 548 064 $ Poids 90 % |
| 6 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 415 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 442 297 $ Poids 88 % |
| 7 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 96 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 492 301 $ Poids 86 % |
| 8 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 195 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +1 166 $ | 260 911 $ Poids 83 % |
| 9 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 144 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 431 143 $ Poids 76 % |
| 10 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 183 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 436 853 $ Poids 70 % |
| 11 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 165 m · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 689 $ Poids 67 % |
| 12 | 2040, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-26 · 318 m · Vendu 383 842 $ (2 642 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 434 $ | 421 821 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.