2045 Rue BELLEROSE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 174,4 m² · constr. 2024 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 39 600 $ +841.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081384554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
39 600 $
ID provincial
62007081384554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 77 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 567 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 071 $ Poids 79 % |
| 2 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 85 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 622 684 $ Poids 75 % |
| 3 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 74 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 502 517 $ Poids 74 % |
| 4 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 388 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 506 555 $ Poids 72 % |
| 5 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 266 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 538 417 $ Poids 62 % |
| 6 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 599 m · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 299 $ Poids 60 % |
| 7 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 33 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 068 $ Poids 58 % |
| 8 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 0 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 520 $ Poids 58 % |
| 9 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 283 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 486 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 423 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 466 616 $ Poids 57 % |
| 11 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 411 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 484 817 $ Poids 56 % |
| 12 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 718 m · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 567 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.