2050 Rue BELLEROSE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 169,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 42 500 $ +797.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081385821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
42 500 $
ID provincial
62007081385821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 79 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 109 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 613 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 135 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 495 088 $ Poids 81 % |
| 3 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 317 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 499 226 $ Poids 80 % |
| 4 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 525 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 247 $ Poids 78 % |
| 5 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 249 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 530 239 $ Poids 70 % |
| 6 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 221 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 480 008 $ Poids 66 % |
| 7 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 382 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 459 838 $ Poids 65 % |
| 8 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 384 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 478 196 $ Poids 62 % |
| 9 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 663 m · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 403 $ Poids 59 % |
| 10 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 392 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 546 590 $ Poids 58 % |
| 11 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 70 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 331 $ Poids 57 % |
| 12 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 74 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 666 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.