2048 Rue VINCENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 101,6 m² · constr. 2015 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 147 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081388326200012048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
62007081388326200012048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
444 364 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 53 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 176 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 904 $ Poids 73 % |
| 2 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 775 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 447 440 $ Poids 73 % |
| 3 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 831 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 651 493 $ Poids 67 % |
| 4 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 949 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 013 $ Poids 66 % |
| 5 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 843 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 020 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 139 $ Poids 63 % |
| 7 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 110 $ Poids 61 % |
| 8 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 691 $ Poids 59 % |
| 9 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 919 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge +49 999 $ | 532 474 $ Poids 56 % |
| 10 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 990 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 461 539 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 533 937 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 533 937 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.