2038 Rue VINCENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 92,7 m² · constr. 2015 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 144 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081388544100012038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
62007081388544100012038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
444 364 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 44 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 834 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 075 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 034 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 288 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 389 402 $ Poids 61 % |
| 4 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 963 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 396 $ Poids 55 % |
| 5 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 197 $ Poids 54 % |
| 6 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 752 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 430 162 $ Poids 52 % |
| 7 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 545 906 $ Poids 52 % |
| 8 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 067 $ Poids 49 % |
| 9 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 294 $ Poids 49 % |
| 10 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 952 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 491 634 $ Poids 48 % |
| 11 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 975 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 344 $ Poids 48 % |
| 12 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 831 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −47 274 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 624 349 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.