50 Rue SANDY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 133,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 231 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081390980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
62007081390980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
426 486 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 66 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 493 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 461 828 $ Poids 78 % |
| 2 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 716 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 307 $ Poids 70 % |
| 3 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 868 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 605 250 $ Poids 67 % |
| 4 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 477 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 661 $ Poids 66 % |
| 5 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 533 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 629 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 486 559 $ Poids 65 % |
| 6 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 746 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 376 894 $ Poids 65 % |
| 7 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 889 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 362 212 $ Poids 60 % |
| 8 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 561 621 $ Poids 57 % |
| 9 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 544 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 549 157 $ Poids 57 % |
| 10 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 832 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 382 128 $ Poids 54 % |
| 11 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 889 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 437 417 $ Poids 54 % |
| 12 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 226 736 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.