5780 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 66,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,6 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 100 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081414590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
62007081414590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 682 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 11 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 900 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 245 $ Poids 50 % |
| 2 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 919 $ Poids 32 % |
| 3 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 861 m · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 731 $ Poids 32 % |
| 4 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 843 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 128 $ Poids 24 % |
| 5 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 530 $ Poids 21 % |
| 6 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 853 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 227 104 $ Poids 15 % |
| 7 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 880 m · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 510 $ Poids 8 % |
| 8 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 895 m · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 427 $ Poids 8 % |
| 9 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 858 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 316 $ Poids 7 % |
| 10 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 278 231 $ Poids 7 % |
| 11 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 998 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −49 410 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 283 692 $ Poids 7 % |
| 12 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 910 m · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 986 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.