5750 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 85,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 181 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081423515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
62007081423515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
444 364 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 41 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 787 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 421 218 $ Poids 64 % |
| 2 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 967 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 353 799 $ Poids 60 % |
| 3 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 337 976 $ Poids 44 % |
| 4 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 971 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 337 825 $ Poids 42 % |
| 5 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 851 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 295 717 $ Poids 36 % |
| 6 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 966 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 409 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 493 342 $ Poids 34 % |
| 8 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 764 $ Poids 34 % |
| 9 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 779 m · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 320 $ Poids 25 % |
| 10 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 794 m · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 315 $ Poids 25 % |
| 11 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 764 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 306 $ Poids 24 % |
| 12 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 415 499 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.