5651 Rang PORTAGE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 184,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081440280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
62007081440280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 72 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 178 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 333 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 520 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 111 $ Poids 54 % |
| 3 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 473 m · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 464 $ Poids 51 % |
| 4 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 630 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +61 809 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 997 $ Poids 50 % |
| 5 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 683 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 682 $ Poids 48 % |
| 6 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 770 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 584 799 $ Poids 47 % |
| 7 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 296 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 451 $ Poids 46 % |
| 8 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 673 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 434 173 $ Poids 45 % |
| 9 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 706 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 443 035 $ Poids 44 % |
| 10 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 899 m · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 572 $ Poids 43 % |
| 11 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 725 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 632 370 $ Poids 42 % |
| 12 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 306 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 461 598 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.