5640 Rang PORTAGE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 103,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 170 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081440995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
62007081440995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 50 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 234 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 933 $ Poids 77 % |
| 2 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 825 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 293 $ Poids 70 % |
| 3 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 951 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 871 $ Poids 65 % |
| 4 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 374 178 $ Poids 55 % |
| 5 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 952 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 324 203 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 763 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 331 $ Poids 52 % |
| 7 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 829 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 242 773 $ Poids 50 % |
| 8 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 011 $ Poids 46 % |
| 9 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 102 $ Poids 42 % |
| 10 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 201 $ Poids 42 % |
| 11 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −49 999 $ | 436 928 $ Poids 41 % |
| 12 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 637 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 344 970 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.