5680 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 172,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081442802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
62007081442802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
445 932 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 64 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 299 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 296 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 590 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 714 $ Poids 68 % |
| 3 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 443 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 415 471 $ Poids 60 % |
| 4 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 798 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 889 $ Poids 59 % |
| 5 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 475 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 829 $ Poids 57 % |
| 6 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 620 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 562 $ Poids 57 % |
| 7 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 856 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 033 $ Poids 56 % |
| 8 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 685 m · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 941 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 574 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 518 480 $ Poids 55 % |
| 10 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 610 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 429 875 $ Poids 53 % |
| 11 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 443 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 498 227 $ Poids 53 % |
| 12 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 497 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 443 784 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.