5630 Rang PORTAGE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 75,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 111 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081450324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
62007081450324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 24 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 837 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 305 $ Poids 52 % |
| 2 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 928 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 550 $ Poids 51 % |
| 3 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 563 $ Poids 43 % |
| 4 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 462 $ Poids 36 % |
| 5 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 603 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 293 646 $ Poids 34 % |
| 6 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 382 m · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 424 $ Poids 25 % |
| 7 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 396 m · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 649 $ Poids 25 % |
| 8 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 341 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 948 $ Poids 23 % |
| 9 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 253 130 $ Poids 23 % |
| 10 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 926 m · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 783 $ Poids 22 % |
| 11 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 827 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 239 380 $ Poids 22 % |
| 12 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 410 m · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 742 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.