70-80 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 307,4 m² · constr. 1940 · terrain 4 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 233,6 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 282 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081450884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
62007081450884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +135 691 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 591 212 $ Poids 42 % |
| 2 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 703 212 $ Poids 19 % |
| 3 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 676 m · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 113 283 $ Poids 18 % |
| 4 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 569 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +149 197 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 742 815 $ Poids 10 % |
| 5 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +157 477 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 932 729 $ Poids 6 % |
| 6 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +116 826 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 608 114 $ Poids 5 % |
| 7 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +118 308 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 677 226 $ Poids 4 % |
| 8 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +61 932 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 365 827 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.