5371 Rue BENNY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 296,4 m² · constr. 1991 · terrain 6 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 286,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 305 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081455267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
62007081455267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
444 364 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 85 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 798 m · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +102 299 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 557 821 $ Poids 60 % |
| 2 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 594 m · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 111 203 $ Poids 21 % |
| 3 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 873 m · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 297 $ Poids 19 % |
| 4 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 605 823 $ Poids 16 % |
| 5 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 880 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +133 122 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 780 741 $ Poids 10 % |
| 6 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 634 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 392 573 $ Poids 6 % |
| 7 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +104 681 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 663 599 $ Poids 6 % |
| 8 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +55 153 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 387 099 $ Poids 6 % |
| 9 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +137 725 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 932 702 $ Poids 3 % |
| 10 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +103 699 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 652 487 $ Poids 3 % |
| 11 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 777 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.