5331 Rue BENNY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 123,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 302 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081464721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
62007081464721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
444 364 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 543 $ Poids 65 % |
| 2 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 398 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 217 886 $ Poids 65 % |
| 3 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 753 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 585 953 $ Poids 58 % |
| 4 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 575 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 570 544 $ Poids 52 % |
| 5 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 591 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 347 687 $ Poids 50 % |
| 6 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 532 m · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 302 956 $ Poids 49 % |
| 7 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 643 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 704 824 $ Poids 47 % |
| 8 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 779 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 399 783 $ Poids 46 % |
| 9 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 706 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 362 445 $ Poids 45 % |
| 10 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 608 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 420 832 $ Poids 44 % |
| 11 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 485 397 $ Poids 43 % |
| 12 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 651 676 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.