86 Rue AYOTTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 95,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 204 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081465582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
62007081465582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 682 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 68 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 612 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 673 $ Poids 81 % |
| 2 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 529 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 954 $ Poids 80 % |
| 3 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 368 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 496 068 $ Poids 62 % |
| 4 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 484 068 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 043 $ Poids 56 % |
| 6 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 739 $ Poids 53 % |
| 7 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 524 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 364 $ Poids 50 % |
| 8 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 751 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 394 299 $ Poids 46 % |
| 9 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 813 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 560 658 $ Poids 46 % |
| 10 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 749 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 531 $ Poids 45 % |
| 11 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 435 404 $ Poids 41 % |
| 12 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 206 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.