5321 Rue BENNY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 78,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 266 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081473067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
62007081473067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
444 364 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 73 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 460 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 411 476 $ Poids 74 % |
| 2 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 552 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 209 $ Poids 58 % |
| 3 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 735 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 346 125 $ Poids 51 % |
| 4 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 609 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 330 670 $ Poids 43 % |
| 5 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 410 028 $ Poids 38 % |
| 6 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 397 395 $ Poids 38 % |
| 7 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 474 381 $ Poids 33 % |
| 8 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 331 102 $ Poids 30 % |
| 9 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 497 m · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 858 $ Poids 28 % |
| 10 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 511 m · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 943 $ Poids 27 % |
| 11 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 451 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 283 605 $ Poids 27 % |
| 12 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 588 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 839 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.