80 Rue GUERARD · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 210,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 351 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081474966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
62007081474966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 78 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 563 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 345 677 $ Poids 57 % |
| 2 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 626 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 652 656 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 176 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 990 $ Poids 39 % |
| 4 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 766 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 557 555 $ Poids 26 % |
| 5 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 464 847 $ Poids 23 % |
| 6 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 474 336 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 178 m · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 792 $ Poids 19 % |
| 8 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 839 $ Poids 18 % |
| 9 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 349 $ Poids 18 % |
| 10 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 383 793 $ Poids 17 % |
| 11 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 775 051 $ Poids 13 % |
| 12 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 678 593 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.