69 Rue AYOTTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 165,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038,9 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 321 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081475621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
62007081475621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 77 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 707 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 447 294 $ Poids 72 % |
| 2 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 591 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 891 $ Poids 71 % |
| 3 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 700 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 413 689 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 171 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 577 083 $ Poids 60 % |
| 5 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 794 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 434 101 $ Poids 56 % |
| 6 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 887 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 474 562 $ Poids 56 % |
| 7 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 548 400 $ Poids 55 % |
| 8 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 771 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 431 385 $ Poids 55 % |
| 9 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 721 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 493 898 $ Poids 54 % |
| 10 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 491 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −13 989 $ | 262 531 $ Poids 52 % |
| 11 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 442 568 $ Poids 52 % |
| 12 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 804 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 437 790 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.