5591 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
202 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 57,8 m² · constr. 1935 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 67 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081481093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
62007081481093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
444 364 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 8 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 867 m · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 872 $ Poids 30 % |
| 2 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 774 m · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 675 $ Poids 27 % |
| 3 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 757 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 213 097 $ Poids 25 % |
| 4 | 90, rue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (4 535 $/m²) 50,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 266 576 $ Poids 21 % |
| 5 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 867 m · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 201 $ Poids 16 % |
| 6 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −40 262 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 856 $ Poids 16 % |
| 7 | 90, rue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (3 168 $/m²) 50,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 897 $ Poids 14 % |
| 8 | 789, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 991 $/m²) 55,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 641 $ Poids 8 % |
| 9 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 642 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 214 105 $ Poids 4 % |
| 10 | 830, rang Castle-D'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 885 $/m²) 78,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 528 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.